《窃听风云3》剧照
《窃听风云3》与前面的二部几乎没有什么必然的联系，这一部的主题是房地产行业内幕。这个主题是公众最关注的，影片就是讲述了房地产商联合新界乡老转卖“丁权”想让陆国集团成功上市的故事。
说到丁权，就不得不说一下丁权制度，该制度在1997年香港回归之后一直保存着。据资料记载：当年英国向清政府强租新界时，一面将大量没定界的土地收归殖民地政府所有，一面又要处理新界数条乡村对抗殖民地政府的武力反抗。成功震压反抗後，因个人地契外的土地已收归殖民地政府，新界原居民已不能像清政府时代随意在无主之地建屋及开垦。故此殖民地政府为减少新界原居民反抗统治，就立法免费给所有新界原居民成年男性一块定额土地，用以建屋自住。这幢屋就称为丁屋，但并非所有新界原居民成年男性都即时有钱建屋，所以殖民地政府准许他们保留一生一次的建屋权，这就是丁权。
丁权在寸土寸金的香港，无疑可以被看成是一笔巨大的财富，拥有丁权并接受开发商的要求愿意卖掉的人我们可以把他理解为拆迁户;而那些拥有丁权却不满意开发商给的价格不愿意卖掉的人，我们可以将他们理解为钉子户。
影像中的社会现实：爆打刁难钉子户
电影中最触动我的不是为了爱情默默付出一直苦守的等待，不是女儿为了利益见死不救自己的父亲，而是拆迁队对不愿意卖掉自己丁权的人进行爆打与刁难的行为。
拆迁小分队跟居民们协商的丁权交易价格为30万，但在签订买卖合同时，却被一名懂英文的小伙子看出来上面写的是60万。也就是说开发商购买居民丁权的价格是60万，而拆迁队从中私自克扣了30万跟居民协商的是30万。当价格疑问被提出来后，那些拆迁队不是心平气和的谈判，不是积极友好的解答，而是选择暴力的方式对这名看懂英文后不愿意卖掉丁权的居民进行暴打。那些本想不卖的村民，看到被暴打的下场后选择胆怯的签下合同。还有那个老大妈，那么大年龄了，人家不愿意卖掉丁权拆迁人员就往人家的地里倒垃圾，恶言相加故意刁难人家。
影片中这些暴打刁难钉子户的桥段真的是社会现实的缩影。现实中有很多这样的钉子户都有着被刁难被打甚至被打死的新闻充斥着我们的视觉神经。
据《春城晚报》报道，2010年10月，李家堆拆迁再出“状况”有“钉子户”自称被打;据《郑州晚报》报道，2008年1月，焦作钉子户称，5年间许多邻居被吓走打跑;据《中国青年报》报道，2009年10月，别墅群里的钉子户，被暴徒们打得血肉模糊;据《新京报》报道，2010年7月，辽宁铁岭一“钉子户”被打死;据《南方都市报》报道，2013年5月，河南郑州“钉子户”肖马来被打死……
看着《窃听风云3》，影片中的各个片段就像是现实生活的记录片：官商勾结、六亲不认、自相残杀、勾心斗角，总之利益驱使下人性最丑陋的一面被全程直播，而房地产行业里的地皮卖买、权钱交易和拆迁过程中拆迁户与钉子户的命运也都被戏剧化的改写，其实现实并没有影片里“恶人恶报”的结局那么大快人心。
